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买房客户资质审核中的10个问题
信息来源: 北京天时佳阁房地产投资顾问有限公司 发布时间:2016-10-15 17:22:18 点击数:871

1、客户资质审核中,什么叫做以家庭为单位?

购房人及其配偶、未成年子女(未满18周岁)计算为家庭成员,成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时,可以购买房屋,房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。(如妻子是外埠户口,而丈夫是京籍,名下均没有房屋,符合购房标准,产权可以落在妻子名下)

2、客户资质审核中,何为认房,如果客户在外地名下有房屋,是否会认定为有房屋?

房屋状态分为三种状态:网签、登记和注销,网签在其名下和登记在其名下的房屋,均算作其名下的房产,以家庭为单位计算房屋套数,限购政策限制的仅是住宅,建委规划立项中体现为非住宅项目的,不在限购范围内(按房改政策购买的公房,通过司法裁定获取的房屋,继承所得房屋不受限购,但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有房屋不影响其在北京购房资质。

3、资质审核时已婚,通过后,过户前若出现离婚情况,需重新进行购房资格审核,还要注意什么?

根据离婚协议或判决书就未成年子女的归属情况进行购房资格审核

4、资质审核时,若家庭成员有未成年子女怎么办?

    一定要将未成年子女同时审核

5、客户购房资质审核时效和申请通过后有效期分别为多长时间?

资质审核信息进入建委系统后10个工作日出资质审核结果;资质审核结果通过后有效期为30个自然日

6、何为京籍户籍家庭?京籍户籍家庭包括哪几类情况?

居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的,即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的,不能作为本市户籍人员购房。

7、京籍家庭购房需提供哪些资料?

本市户籍居民家庭买房,要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》

8、如客户是外地户籍,需要另外提供哪些资料?

需居住证或提供有效暂住证1份,5年的纳税或者社保证明复印件1份。

9、驻京部队现役军人和现役武警家庭购房,需提供哪些资料?

驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件,团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明。

10、北京市单位集体户口家庭购房,需提供哪些资料?这些资料在什么地方办理?

本市单位集体户口家庭买房,要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》;集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。身份证、户口本在户口所在地的派出所办,婚姻证明在户口所在地的民政局办理。